Mientras unos aseguran que hay sobreoferta en el mercado inmobiliario, lo que podría traer como consecuencia una crisis en el sector, otros afirman que no existe posibilidad de que eso suceda, aunque reconocen que deben corregirse algunas distorsiones. La publicación en la revista Forber México sobre el riesgo de que estalle una burbuja inmobiliaria que vendría creciendo en la República Dominicana debido fundamentalmente a una sobreoferta del mercado, ha sido desmentida por diferentes sectores. Para hacer la afirmación, Forbes se basa en las declaraciones hechas por Mélido Marte, propietario y agente inmobiliario de Remax Metropolitana, quien afirmó que el mercado se dirige hacia una sobreoferta en cuanto a proyectos de viviendas, turismo, comercios y oficinas, provocada principalmente por la modificación del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) que se cobraba atendiendo al valor de cada inmueble, y que ahora toma en cuenta el conjunto de propiedades o patrimonio del contribuyente.  Esta medida está provocando un incremento de las propiedades disponibles en el mercado de las viviendas para la clase media y media alta, dice Forbes citando a Marte, quien también afirma que la misma situación está pasando en los casos de locales comerciales y de oficinas, pero con ciertas particularidades. "Hay muchas plazas, pero no todas están posicionadas, y algunas realizan su transformación en condominio, de lo cual también hay mucha oferta en el mercado", agrega. LEER MAS  

Ante de sacar tu vivienda a la venta obsérvala, y (si es necesario y está en tu posibilidad), debes hacer las siguientes correcciones: Eliminar grietas, humedades y vicios de construcción, Tu vivienda debe verse confortable, píntala con colores neutros en su interior, preferiblemente claros de la gama del blanco, para que se perciban y se dimensionen más los espacios.  Despersonalízala quitando cuatros de la familia; es recomendable que este bien organizada con pocos muebles, para que no se vea saturada. Al final debes poner un precio que esté a tono con el mercado inmobiliario de la zona. Debes facilitar las visitas de clientes a tu vivienda y la entrega de copias de documentos solicitados por entidades financiera al cliente que solicita el préstamo para la compra, debes estar abierto a la negociación en el proceso de la venta.  Realizadas estas correcciones, para poder vender sin pérdida de tiempo y dinero, tu propiedad, debes prepararla en la parte Legal, como son: Titulación, Estado jurídico y El IPI. Si no estas seguro de como vender, solicita los servicios de un profesional de la venta, para que  el proceso sea más facil.   Selecciona una inmobiliaria:    Para seleccionar una inmobiliaria debes tomar en cuenta lo siguiente: que te facilite una valoración de tu propiedad, que sea solvente, con recursos y tiempo para lograr resultados confiables con rapidez, con un marketing de alta calidad en contenido, llámese: fotos normales, fotos 360, descripción, geo-localizacion, videos, tour virtual, visitas virtuales etc..  que pueda rendirte un informe mensual sobre el proceso de la venta y que pueda darte una asesoría acertada al momento de tomar decisiones en el proceso de venta.  Es un error creer, que la rapidez en la venta de una propiedad, está relacionada con la cantidad de vendedores que compitan por la misma, donde no haya uno de ellos, que realmente este comprometido con el control de la venta, o entregársela a un amigo, o a un familiar que quiera venderla sin la preparación necesaria. La rapidez de la venta está, en conseguir que tu propiedad se destaque por encima de las demás en el mercado de tu zona. Esto solo se consigue con una buena estrategia de marketing, que incluya compartir la propiedad entre vendedores y que priorice la  inversion de recursos (tiempo y dinero), en el proceso de la venta.    Otro error es creer, que, firmando una propiedad en exclusiva con un profesional de la venta, él será el único en venderla. Pues, lo primero que hará ese agente profesional es, (1) Implementar una buena estrategia de marketing digital, (2) Compartirla con profesionales de la red, (3) Enviarla a selectos grupos de colaboradores para agilizar su venta.    Los que llevamos años trabajando en el sector inmobiliario, sabemos que vender una casa o apartamento, firmando un contrato de exclusividad, es una de las mejores decisiones para cualquier propietario que necesite vender más rápido su propiedad, y obtener el mejor precio posible en el mercado.     Es cierto que el contrato de exclusividad inmobiliaria tiene muchas ventajas para el propietario, pero también implica un riesgo si lo haces con la agencia inmobiliaria equivocada.     VENTAJAS DE ENCARGAR LA VENTA DE UNA PROPIEDAD A UN PROFESIONAL EN EXCLUSIVA    1.- Máxima motivación para la venta. Un buen agente profesional se motiva aún más si sabe que su tiempo y su esfuerzo no pasarán sin recompensa.   2.- Un sólo interlocutor, un sólo responsable. Un Asesor personal inmobiliario mantendrá al propietario informado de todas las operaciones que se realizan para gestionar la venta de su inmueble.   3.- Un único precio en el mercado. Si un propietario trabaja con más de una agencia éstas tendrán diferentes honorarios y formas de trabajar, por lo tanto, diferentes precios, y esto puede generar mucha desconfianza en los compradores potenciales y “quemar” la venta.   4.- Un mayor esfuerzo publicitario y por tanto una mayor posibilidad de venta.   5.- Más control y seguridad. Mediante la firma de hojas de visita y otros controles, se mantendrán controladas todas las personas que acuden a la vivienda.   6.- Trato personalizado al propietario. Las agencias con cartera sin exclusiva trabajan con muchas propiedades y no pueden ofrecerle al propietario un buen servicio, ya que no invierten en publicidad debido al alto riesgo en la inversión.   7.- Los mejores profesionales del sector trabajan en exclusiva. Son los que hacen mayor esfuerzo por vender, ya que hay poco riesgo en la inversión y hay que cumplir lo pactado con el propietario.   8.-Más sinceridad de la agencia con el comprador.  Donde se le revela en la publicidad la dirección exacta de la propiedad al comprador.     "Si necesitas más ayuda puedes llamar a los telefonos que estan más abajo o  rellenar el correo de contacto y enviarlo". 

Viviendas. El 55.5% de las ofertas están entre RD$1 y RD$3 millones En un reciente estudio sobre “Indicadores de Edificaciones Comercializables Nuevas en Santo Domingo” publicado por la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Vivienda (ACOPROVI), la parte Este de la capital resultó donde más ofertas de viviendas existen en la actualidad. Santo Domingo Este resultó ser la región del Gran Santo Domingo que más posee ofertas inmediatas y ofertas futuras para viviendas multifamiliar o apartamentos, arrojó la investigación hecha por el Centro de Estudios de la Construcción y el Desarrollo Urbano y Regional, CENAC. “En cuanto a las zonas, la mayor oferta medida en unidades se encuentra localizada en Santo Domingo Este, lugar donde se desarrolla el proyecto habitacional Ciudad Juan Bosch, además de diversos proyectos de empresas privadas que se levantan en diferentes sectores”, explica el informe que cita unas 3,947 viviendas en SDE, luego el Distrito Nacional con 3,297 y Santo Domingo Norte, donde se registraron 496 unidades para octubre del 2016. En relación al precio, la oferta total de vivienda se distribuye en un rango amplio que va desde menos de medio millón hasta más de 25 millones de pesos. Sin embargo, más de la mitad de las unidades (55.5%) registra un precio comprendido entre 1 y 3 millones. El segmento que más participa corresponde a RD$1.5 y RD$2 millones (34.4% de unidades) en el cual se localiza la oferta de la Ciudad Juan Bosch, a la que se suman también gran parte de las unidades del segmento anterior de RD$1 y RD$1,5. En total, este proyecto aporta 3,189 unidades a la oferta de vivienda en Santo Domingo, las cuales se encuentran clasificadas en la parte Este. Otro segmento de precios importante es el de RD$2 y RD$3 millones con una oferta de 979 viviendas, el 12.6% del total, la cual se localiza en las tres zonas comprendidas en el estudio: Distrito Nacional con 228, Santo Domingo Este 445 y Santo Domingo Norte con 306. “Con este estudio Acoprovi tiene la convicción de estar aportando un insumo estratégico para la optimización de los resultados de la gestión de las empresas. Esta investigación representa un recurso para el desarrollo empresarial y para la toma de decisiones en el marco de la cadena de valor de la política pública sectorial”, dijo Héctor Bretón, presidente de esa entidad. A parte de la situación de oferta habitacional, el estudio presenta información relativa a la oferta nueva de comercio, oficinas y naves industriales en el área urbana del Distrito Nacional y los sectores de mayor dinámica inmobiliaria de Santo Domingo Norte, los Alcarrizos y Santo Domingo Este.

Banco Central liberará 12 mil millones para construcción de viviendas de bajo costo DE SU PARTE, EL MINISTRO DE HACIENDA ANUNCIÓ QUE A MEDIADOS DE DICIEMBRE SE HARÁ UNA EMISIÓN DOLARIZADA DE 100 MILLONES Santo Domingo El Banco Central liberará 12 mil millones de pesos adicionales del encaje legal de los bancos múltiples y asociaciones de ahorros y préstamos, para ser destinados a la construcción de viviendas de bajo costo, especialmente en la Ciudad Juan Bosch. En una reunión con los miembros de la Asociación de Bancos Comerciales (ABA), el gobernador del Banco Central, Héctor Valdez Albizu, anunció que estos recursos se destinarán para préstamos al público a 20 años, a una tasa de hasta 9% anual, revisable cada cuatro años, sin que la misma exceda 1% anual ni el 12% durante el período de los 20 años. Destacó que ese dinero se agrega a otros 4,400 millones de pesos que aún están pendientes de desembolsar de los 10 mil millones de pesos que se liberaron en marzo del 2015, lo que significa que las entidades de intermediación financiera dispondrán de más de 16 mil millones de pesos para facilitar créditos hipotecarios para viviendas de bajo costo, es decir, de hasta 2.4 millones de pesos. De su parte, el ministro de Hacienda, Donald Guerrero, anunció que a mediados de diciembre se hará una emisión dolarizada de 100 millones, con un plazo de 10 años y a un 6% de interés, como parte de los 600 millones de dólares asignados en el Presupuesto Nacional. Igualmente, invitó a la banca múltiple a contribuir, conjuntamente con las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP), con los esfuerzos del gobierno en la reconstrucción de las infraestructuras viales que resultaron seriamente afectadas por las lluvias de las últimas semanas. A tales efectos, indicó se está en la fase final para la emisión de títulos valores de oferta publica, del fideicomiso público Red Vial. En la reunión participaron, por la ABA, Luis Molina Achécar, Ignacio Guerra, Simón Lizardo, Mark Silverman, Robert A. Williams, Maximo Vidal, Fausto Pimentel, José Antonio Rodríguez Copello y Luis Rojas. Acompañaron al gobernador, la vicegobernadora, Clarissa de la Rocha de Torres, el gerente, Ervin Novas, el subgerente de Políticas Monetaria, Cambiaria y Financiera, Joel Tejeda y el director de Regulación y Estabilidad Financiera, Ramón Rosario.